【百世云境】

一、地段区位介绍

岳麓区·麓谷西

二、周边配套介绍

地铁2号延长线

三、楼盘参数简介

精装1.25W左右

四、户型和样板间

103-123㎡

五矿集团&蓝绿双城 

世界500强央企+杭派精工房企 

联袂合著 打造长沙高品质人居

一、地段区位

长沙高新区谷苑路与汇智路交汇处（地铁2号线雷锋西站正地铁口）

【首批国家级新区之一】

湘江新区作为中国第12个中部首个国家级新区，新区的发展类似于深圳、雄安新区、上海浦东新区的前身。湘江新区行政范围包含岳麓区全境，高新区全境，望城区8个街镇，宁乡市5个街镇，管辖面积1200平方公里。高新区正处于湘江新区正中心的位置！

【长沙经济腾飞的引擎】

园区现有企业32000家，其中高新技术企业1800家，占全市44%，上市企业47家，占全市61%，世界500强企业及分支机构31家，知名央企50余家，2020年实现企业总收入进2820亿元，以全市1%的面积+3%的人口创造全市1/3GDP，综合实力在全国168个国家级高新区中排名第14位，国家级研发机构数量全国排名第3位，未来高精尖人口流入以及政府的重点对区域配套、交通的高规格打造，将持续促进区域的发展

二、周边配套

1、交通：

【三地铁】

地铁2号线西延线雷锋西站0距离接驳项目，地铁6号线和馨园站距离2公里，长宁快线“枫林路站”仅距离500米，加速城市未来生活，繁华触手可及

【四横两纵，三地铁立体交通出行】

金州大道、岳麓大道、谷苑路、枫林三路四条东西向主干道与汇智路、雷高路南北干道形成“四横两纵”的骨架路网结构，快速连接长沙各大功能区，同时项目周边长浏快线、长宁快线、长张高速等城市级交通网路快速通达长沙周边城市

【高铁西、通达全国】

高铁西站将成为汇集高铁、地铁、城际、有轨电车、磁浮快线、城市公交六位一体的综合型交通枢纽，预计2021年建成。规划引入长益常、渝长厦、长潭西、京广、长沙西安、长九等高铁，未来全省14个市州将全部通高铁，实现国家一纵一横两大高铁干线在长沙交汇，去往全国各地都会非常便捷

2、教育

【幼儿园】项目配建幼儿园

【小学】高新二小、第一师范高新二小、湖南师范大学附属高新外国语学校、雷锋小学等

【中学】雅礼麓谷中学、长郡麓谷中学、师大附中高新实验中学、长沙一中等

3、商业

项目规划约10万方综合商业，打造约17000方太古里式风情商业街区、网红餐饮、创意市集、精品超市、星级酒店、公寓等多种业态，完全满足日常衣食住行、柴米油盐的生活需求

长沙最大商业综合体梅溪湖步步高新天地，距离项目仅约2KM

4、休闲

项目自建燕霄书院，以古典美学与现代气质结合书院。内约10万册书籍，可供业主办卡借阅，并引入京东方约30000幅数字名画

一河多公园自然生态圈

【一河】

雷锋河在长沙高新区范围内暗涵长约1.2公里，河道明渠长约15.7公里，汇水面积约为68.6平方公里，未来也是区域打造水景景观带的重要区域

【双公园环绕，多公园布局】

7.3万方雷锋主题公园与地块西南角人文主题公园环绕项目，同时周边文轩公园、乐喜公园以及麓谷体育公园等众多公园环绕，茶余饭后休闲散步哦距离接触大自然，绿色生态体系构筑健康生活

5、医疗

宁儿妇产医院、长沙妇幼保健院（规划中）、中信湘雅及梅溪湖二期健康产业园（规划中）、市口腔医院（总院）、长沙市妇幼保健院（河西新院）等

【医疗康养城】

目前梅溪湖二期规划华大基因、泰康之家湘园、爱尔国际医疗健康城、人和未来生物科技、亿达中建健康科技产业园、绿地健康城等大型项目作为医疗配套资源打造梅溪湖二期医疗康养城，驱车仅10分钟可达

三、楼盘参数

开发商：长沙旷百世置业发展有限公司

交付标准：精装产品：70年产权

占地面积：13万㎡

建筑面积：50万㎡

容积率：2.6

绿化率：40%

在售面积：103-123㎡

价格：1.2W元/㎡

总楼栋：21栋

总户数：2366户

车位：2415个

物业公司：湖南盈佳物业（蓝绿物业旗下子公司）

物业费：2.58/㎡/月

交房时间：2024年底

        

四、户型和样板间

建筑面积约103㎡ 三房两厅两卫

户型方正，动静分离，三面宽朝南

U型厨房，更好操作，客餐厅一体化，提升家居舒适体验

套房式南北通透主卧，步入式衣帽间

三分离卫生间，实用和私密兼具

约6.4米面宽贯穿式阳台

户内花园，全景飘窗，得房率高

建筑面积约123㎡四房两厅两卫

户型方正，南北通透，约11米大面宽，传承三代同堂荣光

大尺度嵌入式入户玄关，展现大家气派

社交式U型厨房，洗切炒动线流畅，一气呵成

厨房、客厅一体化，约6.6米面宽贯穿式阳台，通透大气

套房式主卧、三分离卫生间，奢享静谧时光；优享全景飘窗

户内花园等空间，高得房率

团房观点：

1、地段：岳麓区麓谷西，二号线延长线正地铁口

2、户型：103-123㎡，户型方正

3、价格：毛坯限价1W，精装1.25W

4、客群：刚需

5、观点：地段热度较高，周边项目都卖的不错。周边环境现在比较荒凉，等周边这些楼盘过两三年都交房入住，人气很快会上去。商超、学校等配套随着地铁二号线的修通，预计5年左右片区就住的很舒服了

团房评分：74.5分，含税首付40W即可上正地铁项目，刚需值得入手