【地铁中建·君和城】

一、地段区位介绍

开福区·太阳山

二、周边配套介绍

地铁1号延长线

三、楼盘参数简介

毛:复9K平8K

四、户型和样板间

101复-125平

     

一、地段区位

项目临近太阳山公园，青竹湖的生态资源，整个街道森林覆盖率50%以上，山林、水体、植被资源丰富，保护完好可以称为“绿色天然氧吧”，环境宜人，远超别墅品质享受。

往北1.5公里就是有山有水风景环境舒适的青竹湖湖心岛

往东，直接到达占地面积约8000亩的太阳山森林公园

二、周边配套

1、交通

项目自身拥有“四横三纵一地铁多公交”完善的交通网络，“四横”是青竹湖路，长沙绕城高速，北二环，福元路，“三纵”分别为湘江北路，芙蓉北路，开福大道

地铁1号延长线（2KM），项目门口就一个公交车站：“湖畔小区站”，目前一共九条公交线路

       

2、教育

社区内部有自建幼儿园

    距离项目直线距离3.2公里处是清水塘（鹅秀）小学，以及距离项目3.5公里处是开福区实验小学。

    距离项目直线距离约400M的湘一系列的湘一立信实验学校以及青竹湖湘一外国语学校。湘一立信实验学校占地面积约180亩，总建筑面积约60000平方米，初高中合计约3500人。

    青竹湖湘一外国语学校坐落于长沙市开福区青竹湖生态园内，依傍美丽的青竹湖，占地180亩，建筑面积43000平方米。现有小学、初中共86个教学班级，师生人数达5000多人。学校已毕业五届学生，连续五届初三毕业会考6A率名列长沙市第一，2000多人毕业生进入到长沙四大名校学习。英语口语、实验操作、体育考查、生地会考成绩均名列长沙市前茅

     郡德系列的湘郡长德实验学校与项目直线距离为1.6KM，这个是由长沙长郡教育集团，长德教育发展有限公司联合投资2亿多元建设的小中高一体的现代化学校，占地一百余亩，建筑面积近5万平，设计规模72个教学班，学生2000多人，是实力非常雄厚的学校

公立学校也有周南秀峰中学距离项目直线距离约3.8KM，学校占地60亩，办学总规模54个班级，学生总人数2550人。其中初中部24个班，学生1200人；小学部30个班，学生1350人

根据现在教育局的规定，现在湘一立信试验学校，湘一外国语学校等都是100%的学位作为微机分位；（信息来源：招生网）

      

3、商业

项目周边围绕着湾田国际、高岭国际和政府打造的金霞三大商圈，商业配套

       

4、休闲

城市绿肺8000亩太阳山，开福区自然资源最大森林公园，满满负离子，出门山景叠翠，归家鲜氧环绕，整个街道绿化率高达50%

三、楼盘参数

开发商：轨道中建信和置业

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：45221㎡

建筑面积：139526㎡

容积率：2.7

绿化率：35%

梯户比：2梯4户

在售面积：101㎡（复式）、123㎡（平层）

价格：复式8500元/㎡–8900元/㎡；平层7900元/㎡–8300元/㎡

总楼栋：13栋

总楼层：16-18-26层

单层高：101㎡复式层高5.9米，123㎡平层2.95米

总户数：874户

车位：843个

物业公司：中建物业

物业费：2.5元/㎡/月

交房时间：2022年9月30日

四、户型和样板间

【户型图鉴赏】

101㎡～126㎡面积段，16～26层楼层，平层、复式多种户型可选，毛坯类板楼设计、南北通透、全明户型，得房率超高，性价比之王。

A1户型：

 

B户型：

团房观点：

1、地段：开福北地段目前还是比较偏的

2、户型：复式+平层，户型周正利用率高

3、价格：3环外8字头，性价比还可以

4、客群：开福区工作生活的刚需

5、观点：开发商中建还可以，地段偏一点，目前周边配套一般，但价格实惠