麓谷板块周边高新企业众多、拆迁户多，投资、自住需求群体比较庞大，作为今年长沙炙手可热的热门地段，天天热力值满点，主力购房人群皆为产业人口。

麓谷高新区在全国高新区的排名当中位居12。2017年，麓谷营业总收入5500亿元，GDP占整个长沙的17.3%。

有人拿长沙麓谷和武汉光谷对比。但其实武汉光谷除了大范围的工业之外，还有很大面积的住宅。而长沙麓谷，主体为工业，住宅偏少，随着工业产业的发展，未来这里宜居宜业，房价也将随之升上来，而这个远见，少数人才有。

 

今天咱们就说说一个麓谷片区人事不得不关注的一个品质大盘——中梁云麓传奇。

 

第一篇：区位评测：

中梁云麓传奇位于河西麓谷片区核心区，属于长沙国家级高新区范围，周边全是高新技术企业，500米以内有十几个大型产业园环绕，堪称长沙“硅谷”。

第二篇：交通评测：

地铁路线：楼盘距离地铁6号线和馨园站约1.4公里，和馨园站目前已经封顶，预计2020年上半年会开通。未来交房之前地铁已经开通了。

同时据称在中梁云麓传奇西侧雷高路上还会有地铁口，如图所示：

 

公交路线：

中梁云麓传奇小区门口是谷苑路雷高路口站，可以乘坐（201路；219路；268路；270路；359路；w177路；w202路；w208路；w210路）等多路公交车

自驾路线：

以中梁·云麓传奇位于麓谷主轴，沿着谷苑路继续西行，过长沙职业技术学院，到达汇智路。这条双向八车道的主干道，往北接望城大道，通高铁西站，将沿线铺设地铁2号线延长线。

另外，根据长沙晚报之前流出的地铁规划图(目前较准确的版本)，长宁-长浏穿城快线可能从中梁云麓传奇西边的雷高路口穿过，如果按此实施，穿城快线站点距离中梁仅300多米。

 

第三篇：配套评测

商业配套：

中梁云麓传奇往南车行约5分钟便是长沙最火的商业综合体步步高梅溪新天地商。总投资达50亿，里面购物、餐饮、酒店、电影院、娱乐场一应俱全。同时，项目自建有约3000㎡社区商业，地铁商业MALL也有较大的商业体量。

医疗配套：

中梁云麓传奇东边是在建中的中信湘雅新院区，这是一家全球顶级的生殖与遗传中心。该院建成后，无论是在建筑规模、治疗规模还是就医体验等方面，均力争达到世界水准。这种世界领先的配套，是麓谷独有的，滨江梅溪湖都没有。

 

学区配套：一师范二小+雅礼中学的强大教育配套，笑傲河西

幼儿月：小区自带配套幼儿月

小学学位：湖南第一师范高新二小

中学学位：雅礼麓谷中学

中梁云麓传奇隔壁就是湖南第一师范高新二小，无需过马路，简直是“目送式上学”，孩子每天都可以“多睡一会”，幸福指数非常高。

一师高新二小由湖南第一师范学院纳入其附属小学管理体系进行统一管理，是六年制公办小学，学校总规模36个班，可容纳1800名学生就读。校园内环境幽雅，景色怡人，是一所花园式学校。

一师二附小是长沙顶级名校，小升初整体名初率超过50%，毕业生进入了几乎所有的初中名校。而一师一附小也是长沙鼎鼎大名的小学。

根据高新区的政策，中梁云麓传奇不需要参加微机派位的，可直接报名入读雅礼麓谷中学，这相当于内五区的配套入学，也就是我们常说的初中学位房。雅礼麓谷中学由雅礼中学和高新区合作办学，设60个班，可容纳3000名学生就读。

 

第四篇：楼盘品质评测

开发商名称: 长沙梁信置业有限公司  

物业管理公司: 中梁物业

 

社区品质：

中梁云麓传奇采用低密度的板楼设计，综合容积率仅2.5，绿化率高达42%。相比于常见的塔楼，板楼面宽够大，南北通透，户型容易出精品，各套户型的差距很小。此外，板楼每层的住户不多，居家比较清静。

中梁云麓传奇的得房率最高可做到88%。同样是购买100平方米的住房，使用面积可比其它类型的多出10平方，总价差不多就要少10万。

 

第五篇：户型评测

中梁云麓传奇这个楼盘的规模不是很大，但产品线却非常丰富。中梁有高层、小高层和洋房。目前在售的户型，主要有113、143、119高层、119洋房四种，户型都是南北通透，采光和通风性都不错，都属于居住舒适度好的户型。

 

第六篇：性价比评测

价格分析：单价9500元/㎡ 精装修，贴近毛坯，价格实惠

中梁云麓传奇作为岳麓区首个限价盘，其毛坯限价已经高达8800元/㎡。对标中梁周边，步步高梅溪新天地对面，最新的限价地已经达到11000元，毛坯价相差2000元以上。

所以未来在这个地块周边，也基本上再难买到单价一万以下的住宅项目。

第七篇：综合评测

1、中梁云麓传奇是个中型社区，绿化率、容积率适中，居住环境舒适；

2、纯板楼设计，户型南北通透，通风采光效果好；

3、项目地处梅溪湖二期与麓谷产业园交界处，麓谷片区产业众多住宅少，投资价值高。

4、低容积率，高得房率，中梁集团的长沙首盘，几乎毛坯价买精装修。