岳麓区大王山旅游区昨日又下一新盘——恒大半山悦府。

小华跟随朋友昨日一起实地到项目部踩盘了解情况。现在跟大家一起分享汇报一下。

 

第一篇：区位评测：

恒大半山悦府位于岳麓区巡抚西路与山泉路交汇处，稳居湘江新区核心——大王山旅游度假区，背靠两大森林公园分别为大王山森林公园、狮峰山森林公园。

 

第二篇：交通评测：

地铁路线：从区位上看，恒大半山悦府紧邻规划中的地铁3号线南延线巡抚路站，直线距离不到1公里，步行距离以实际为准，小区巴士直接接驳地铁3号线山塘站。计划将在2023年通车。

大王山空轨进入施工阶段，片区交通日益便利起来。

大王山旅游空轨项目即将年底动工，北起山塘游客集散中心，南至观音港游客集散中心，途径项目。

华中首条景区空轨，会在项目周边设点，并与地铁3号线实现换乘，连接立体路网。

 

公交路线：

目前有938、378、380等多条公交线路经过

 

自驾路线：

整个项目处于岳麓区巡抚西路与山泉路交汇点，毗邻改造中的快速路潭州大道，未来可通过学士路过江隧道和暮坪南湘江大桥直达河东市区。周边路网发达，通达南北。

 

第三篇：配套评测

商业配套：

恒大半山悦府内部规划2栋风情商业体，紧邻恒大自持运营8万㎡桐溪古镇商业街，辐射湘江欢乐城11万m²欢乐天街，往洋湖方向，还有宜家家居购物中心、龙湖天街购物中心等购物商场。

还有宜家家居购物中心与龙湖天街购物中心等商业综合体。

 

学区配套：一师范二小+雅礼中学的强大教育配套，笑傲河西

幼儿月：小区自带配套幼儿月

小学学位：博才小学巡抚分校

中学学区：微机派位，大概率是南雅湘江中学

项目规划幼儿园及小学，其中幼儿园已建成，预计 2021 年交付，小学是博才小学巡抚分校，预计将在2020年5月完工。南边还有南雅湘江中学，为雅礼教育集团联合发展学校。

 

 

第四篇：楼盘品质评测

开发商名称: 长沙恒大童世界旅游开发有限公司  

物业管理公司: 金碧物业

 

社区品质：

长沙恒大半山悦府，万亿恒大世界500强献礼长沙又一力作，落子湘江新区核心“大王山旅游度假区”，背靠两大森林公园——3800亩大王山森林公园、2000亩狮峰山森林公园，南面10里桐溪水系长塘湖，三面环山一面抱水。

 

离着恒大足球学校、健康颐养中心、珍稀植物王国等自建配套不远，而且小区内设有全年龄阶段的活动区域。

 

第五篇：户型评测

此次开盘以小高层房源为主，虽然总共有541套，不过大量推货之后，小高层仅剩三栋。

推售的是149#150#151#152#153#157#158#159#八栋。

有两梯三户和两梯四户两种格局，总层数是13层。

包括95㎡，104㎡，115㎡，117㎡，121㎡，125㎡（128㎡），131㎡，136㎡多种户型，选择空间大。

整体来说，布局还算不错，尤其是几个大户型，周正通透，采光性尚佳。

 

第六篇：性价比评测

价格分析：单价8088元/㎡ 起

对标项目不远的恒大文化旅游城，两个项目都是同一个开发商，但是半山悦府明显居住环境会比旅游城强。同时起价8088元起，均价8字头，毛坯开卖。

 之前建发拿下的地块，毛坯限价已达11500元，虽然位置上半山悦府与其有所差异，不过8字头价格还是有着一定吸引力的。

 

 

第七篇：综合评测

1.背靠大王山森林公园，南面长塘湖，容积率仅1.0，低密社区，绿地率约35%；

2.恒大开发商，世界500强，房企佼佼者；

3.起点山塘站与地铁3号线实现换乘，连接立体路网，畅行无阻；

4.科学规划南北通透；

5.国家一级资质，金碧物业，恒大自己的物业；

6.衔接湘江欢乐雪域、华谊兄弟电影小镇、湘军文化广场、桐溪古寺、珍稀植物公园、恒大童世界等景点；

7.赠送空间大，小高层赠送生活阳台，洋房赠送入户花园，生活舒适。