【舜元·臻园】

一、地段区位介绍

雨花区·万家丽

二、周边配套介绍

地铁5号700M

三、楼盘参数简介

精装1.2W起

四、户型和样板间

109-176㎡

开发商：舜元集团聚焦一二线城市，项目遍布长三角、浙江、成都等地，现今首落湖湘。舜元集团源自上海，旗下舜元建设（工程基建）、舜元控股（地产开发）以及舜元投资（投资管理）。

舜元控股以高端豪宅起家，专注于高端住宅和5A级写字楼，重点布局一二线城市。

一、地段区位

雨花区中心，稀缺地段

二、周边配套

1、交通

地铁5号线雨花区政府站距离项目仅约812m，在万家丽站、圭塘站与地铁2号线、4号线换乘，到火车站、高铁南站和五一广场都比较方便；

城铁方面，香樟路站离项目一公里多，两站就是长沙火车站，去株洲、湘潭也很便捷。

项目西边约200m是万家丽高架和长沙首条BRT，届时交通将非常方便，自驾出行是畅通无阻。

2、教育

幼儿园：项目自建拖幼所，雨花区第六幼儿园

小学：雨花实验小学 ，风机小学仅一墙之隔（预计引进品牌名校）

中学十大名校就拥有3所，南雅中学，明德雨花中学，广益实验中学围绕。

3、商业

出了杜花路就是圭塘河公园打造长沙网红新地标，“公园+商业+体育”，共享最为繁华的商业配套，总投资约15亿元，是雨花区政府与中建五局、步步高集团联合打造的长沙首个PPP模式的公园商业综合体。

4、休闲

圭塘河风光带，规划近560亩，是长沙市政府重点建设的工程。另外距离项目1.5公里是沙湾公园，是南城最大的综合性公园。

三、楼盘参数

开发商：湖南高正投资置业有限公司

产品：70年产权普通住宅（塔楼）

交付标准：精装

占地面积：约38178㎡

建筑面积：约223719㎡

容积率：约4.5

绿化率：约40%

梯户比：3梯4户

在售面积：109-130-137-176平

价格：12300左右

总楼栋：9栋

总层高：30层

总户数：1151户

车位：1：0.9

物业公司：绿城物业

物业费：2.69元/㎡/月

交房时间：2023年6月底

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：雨花区·区府北，万家丽路东

2、户型：110-176㎡三四五房，刚需/改善可选

3、价格：均价12300元/㎡精装，比竞品倒挂2000元/㎡

4、客群：刚需+改善客群均可

5、观点：项目周边交通、商业配套完善，1.2W均价性价比高，周边项目精装均价1.4W到1.55W。差点意思的：塔楼，小开发商

目前雨花区没什么能打的好项目，坦白讲整体上和岳麓区项目差的不止一个档次。在这种情况下，雨花工作生活的朋友，既然买哪个品质都一般，何不关注一下这个具有极高性价比的倒挂盘呢？客官！在看一下呗~